土地使用年限和房产年限一样吗

房产年限和土地使用年限不同。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用年限按用途确定，如居住70年，工业50年等，超期需续期，否则土地使用权将被收回，影响房产合法性。
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两者年限不同。处理时：1. 查询房产证和土地证，明确各自年限；2. 如年限不匹配，且土地即将到期，需向土地管理部门申请续期；3. 若土地用途变更，需同时调整土地使用年限，并办理相关手续；4. 咨询律师，确保操作合法合规。
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处理房产年限和土地使用年限问题，常见方式为查询两者具体年限并对比，根据用途判断是否符合规定。若不符，需及时咨询专业律师，选择续期或调整用途等合法途径解决。